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成都楼市刚需改需两旺 市场跌宕起伏整体向好
    今年以来,成都市场上出现了供需两旺的局面。刚需持续火爆,高端改善市场上沉寂了这么久,四五月也出现了火爆势头。
 一方面与二环路开通不无关系,同时随着财富论坛临近,财富人士看好成都楼市机会,也纷纷下手。
 
市场跌宕起伏整体向好
 
    今年一季度成都市场呈现开门红的格局,各大机构的数据都纷纷证实了主城区住宅、办公、商业三种物业类别的供应量和成交量比去年同期均有所增加。
 
    根据透明房产网的数据显示,2013年一季度主城区商品住宅成交249.68万平米,同比增加85.28%,同期供应量235.84万平米,同比增加156.24%。一季度住宅市场累计消化存量13.84万平米。办公物业也同样出现了存量消化的市场走向,一季度办公物业成交59.39万平米,供应量为35.86万平米,消化存量23.53万平米。商业市场方面,成交量地域同期供应量,累积累积存量11.41万平米。
 
    进入4月以后,受到国五条和春交会双重影响,楼市出现冰火两重天的状态,既出现了单周成交超过5000套的火爆,也出现了短期的购房者持币待购的观望,导致单周成交跌破2000套的急转直下滑落。但4月总体成交方面,根据搜房网数据监控中心提供的数据显示,主城区商品房1733460,商品住宅成交14305 套,住宅成交面积为1414779.9  ,环 比 3 月 上 涨25.16% ,同 比 去 年 4 月 上 涨123.8%。4月份市场跌宕起伏后,5月的成交呈现持续攀升的势头。
 
新政影响市场需求转向
 
    今年前5个月市场除了传统置业习惯和集中爆发推盘因素外,对市场影响最大的莫过于3月初国五条的出台。
 
    业内人士分析认为,4月成都楼市成交量走高一方面受“国五条”等政策的刺激,转而刺激了新房成交走高,开发商们趁势大量推盘。另一方面,由于春交会的举行,开发商抓住营销节点,加快推盘节奏,选择在春交会前或春交会期间开盘,增加去化效率。4月中旬之后,成都新房市场明显降温,业内人士分析指出,一方面由于购房者置业心态逐渐趋于平和,放缓了下单速度;另一方面临近成都春交会举行,购房者或等待更多优质房源及优惠的释放,因此加重了市场的观望情绪。部分开发商为了迎合营销节点,也集中于五一小长假期间推新,4月底市场节奏出现放缓趋势。进入5月后市场攀升的势头再现,主城区住宅和二手房成交都较4月下旬有较大的提升。
 
    业界人士认为,在新政的影响下,购房者换房成本增加,因此购房者倾向于考虑置业“一步到位”。目前成都市场上刚需仍是主力军,紧凑小三房再次成为新形势下市场的宠儿。
 
利好:二环通车论坛开幕
 
    新二环给周边的楼市带来了新的发展机会,迅速让周边楼盘行情看涨,也为购房者提供了一种新的参考价值。毋庸置疑,巨大的升值空间是购房者考虑的重要因素。有业内人士分析称,成都新二环势必将改变城市居住格局,或为牵连的板块注入活力,最终引领楼市迈入“环线快速交通时代”。
 
    与此同时,6月6日-6月8日第十二届《财富》论坛将在成都举行。成都楼市的居住价值将被重新预估,开发商的成都机会将成为楼市新议题。4月25日,中国社科院发布2013年《房地产蓝皮书》指出,国内住房市场仍存在较大的刚性需求和改善型需求,在抑制投机、支持自住的政策作用下,今年商品住宅销售面积将小幅增长,住宅开发投资增幅继续保持低位,预计今年房价地价或稳中有升。这是3年以来中国社科院首次预测房价上升。

    业界人士普遍认为,即将于6月6日至8日举办的财富论坛将对成都楼市造成深远影响。不少人认为,财富论坛代表的是投资机会的方向,财富论坛选择成都,是成都具备发展的潜力和条件。
 
华西都市报记者符小晓

摘自:[搜房网]
本条消息发表于[2013-6-5],被浏览了[2308]回

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